Een erfdienstbaarheid is een recht dat rust op een perceel ten gunste van een ander perceel. Het bekendste voorbeeld is het recht van overpad. Daarbij heb je het recht om via de grond van een ander je eigen perceel te bereiken. Deze rechten worden vastgelegd in notariële akten die zijn opgenomen in de openbare registers van het Kadaster.
Van handmatig onderzoek naar directe inzage
Om erachter te komen of er sprake is van een erfdienstbaarheid moest altijd een handmatig onderzoek bij het Kadaster worden aangevraagd. Dat kost tijd en geld. “Zo’n onderzoek is echt ambachtelijk werk,” zegt Marcos Buiza projectmanager bij het Kadaster “Collega’s moeten hiervoor onder andere handmatig verschillende akten doorzoeken. Daar betaal je ongeveer 200 euro voor en je moet soms een week wachten op de uitkomst.”
Met de nieuwe viewer kunnen zakelijke klanten zelf 24 uur per dag online onderzoek doen. Volgens Buiza is die online inzage een aanzienlijke verbetering: “Veel organisaties hebben dagelijks te maken met vastgoedtransacties, grondverwerving of infrastructurele projecten. Voor hen is het cruciaal om snel en goedkoper inzicht te krijgen in erfdienstbaarheden.”
Voor welke organisaties is de viewer interessant?
“Denk aan makelaars, gemeenten, provincies, waterschappen, Rijkswaterstaat en bouwbedrijven,” vertelt Buiza. “Maar ook het Rijksvastgoedbedrijf, netbeheerders en energiebedrijven zoals Alliander en TenneT. Zij kopen grond aan of ontwikkelen infrastructuur en willen vooraf weten of er rechten of beperkingen op een perceel rusten.”
Dat inzicht is belangrijk bij bijvoorbeeld woningbouw, gebiedsontwikkeling of de aanleg van energie-infrastructuur.
“Je wilt geen grond kopen en er later achter komen dat iemand op basis van een oude akte recht heeft om daar overheen te lopen of te rijden,” legt Buiza uit. “Dat kan grote gevolgen hebben voor bouwplannen of infrastructurele werkzaamheden, maar ook voor particulieren die een woning kopen.”
Kwaliteitsnorm van 97,5%
Per 1 juni introduceert het Kadaster ook een nieuwe kwaliteitsnorm voor de viewer. “We geven vanaf 1 juni een concrete kwaliteitsnorm af. De kwaliteit van de uitkomsten ligt op 97,5 procent. Dat is vergelijkbaar met de kwaliteit van het handmatige onderzoek dat nu door medewerkers wordt uitgevoerd.”
Geen gegevens uit de BRK, maar uit de openbare registers
De viewer gebruikt niet rechtstreeks gegevens uit de Basisregistratie Kadaster (BRK), maar haalt informatie uit de openbare registers van het Kadaster. Daarin zijn de originele notariële akten opgenomen.
“In de BRK staan wel enkele erfdienstbaarheden geregistreerd, maar dat overzicht is niet volledig, legt Buiza uit. “Misschien dat we in de toekomst de viewer direct kunnen koppelen aan de BRK. Voor volledige rechtszekerheid over erfdienstbaarheden moet je nu gebruik maken van de Erfdienstbaarhedenviewer.”
De viewer doorzoekt daarbij alle relevante akten vanaf 1950 waarin sprake is van erfdienstbaarheden.
Meer informatie
Meer over de Erfdienstbaarhedenviewer: